مركز تجاري وإداري ضمن مشروع الهجرة سيتي السكني الفاخر — قيمة تقديرية 65 مليون ريال مع تدفقات إيجارية مستقرّة وموقع استراتيجي على شريان حركة رئيسي. مخصّص لـ REITs، Family Offices، والمستثمرين المؤسسيين.
نظرة سريعة على المؤشرات الجوهرية للأصل من حيث الحجم والعائد والموقع.
خمسة دوافع جوهرية تجعل من هذه الفرصة إضافة استراتيجية لمحفظتك العقارية.
على شريان حركة رئيسي بالمدينة المنورة، ضمن منطقة ذات نمو سكاني عالٍ ومتوسط دخل صاعد.
المركز جزء من مشروع الهجرة سيتي السكني — مجتمع جاهز يضمن قاعدة عملاء أساسية للمستأجرين.
هيكل تأجير مدروس يجمع بين مستأجر رئيسي (Anchor) وعدّة مستأجرين فرعيين لتنويع المخاطر.
مساحة Value-Add حقيقية عبر تحسين Mix التأجيري ورفع متوسط الإيجار خلال 24-36 شهر.
المدينة المنورة ضمن مدن الفئة الأولى المستهدفة في خطط النمو السياحي والديني والسكاني.
نقبل البيع الكامل، الشراكة، أو Sale-Leaseback. النقاش حول الهيكل مفتوح وفقاً لاحتياج المستثمر.
توزيع متوازن بين مستأجرين أساسيين وفرعيين لضمان استقرار التدفق وتنويع المخاطر.
| الفئة | النوع | المساحة المخصّصة | نسبة من الـ GLA | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| Anchor — تجاري كبير | سوبر ماركت / صيدلية كبرى | ~2,400 م² | 28% | قيد التفاوض |
| F&B متعدد | 5-7 وحدات مطاعم وكافيهات | ~1,800 م² | 21% | مستهدف |
| تجزئة تخصصية | أزياء، إلكترونيات، أطفال | ~1,600 م² | 19% | مستهدف |
| إداري | مكاتب طبية + تجارية | ~1,800 م² | 21% | مستهدف |
| خدمات مكمّلة | صراف آلي، مغاسل، صالونات | ~800 م² | 11% | عقود مبدئية |
| المجموع | ~8,400 م² | 100% | — | |
أرقام تقديرية مبنية على افتراضات تحفّظية. التفاصيل الكاملة في الـ Investment Memorandum بعد توقيع NDA.
الأصل يخدم قاعدة سكانية واسعة في المدينة المنورة، مع وصول مباشر لطرق رئيسية.
الفرصة لا تعتمد فقط على الأصل ذاته، بل على رياح موسمية كلية تدعم نموه.
المدينة المنورة ضمن المدن الرئيسية المستهدفة في برامج الترفيه والسياحة والإسكان.
زيادة سكانية متوقعة في المدينة المنورة، يدعمها برنامج الإسكان وارتفاع معدلات الزواج المبكر.
توسعات الحرم النبوي ونمو أعداد المعتمرين والزوار — قاعدة طلب موسمية إضافية.
توجّه واضح نحو القطاعات غير النفطية يرفع الطلب على المساحات الإدارية والتجزئة المنظّمة.
قلة المراكز التجارية الحديثة بمواصفات A-grade في النطاق المحيط بالأصل.
بيئة تشريعية محدّثة تشجع الاستثمار العقاري المؤسسي وصناديق REITs المحلية.
تفاصيل البناء والمواصفات الإنشائية الجوهرية.
| إجمالي مساحة البناء (BUA) | ~12,500 م² |
| المساحة القابلة للتأجير (GLA) | ~8,400 م² |
| عدد الأدوار | قبو + أرضي + 3 أدوار |
| عدد المواقف | 220+ موقف (قبو + سطح) |
| المصاعد | 6 مصاعد (ركاب + بضائع) |
| السلالم الكهربائية | 4 |
| التكييف | مركزي VRF / Chillers |
| معايير السلامة | مطابق لكود الدفاع المدني السعودي + NFPA |
| جاهزية الواجهات | زجاج Curtain Wall + إضاءة LED |
| حالة التشييد | قيد التطوير — تسليم متوقع 2026/2027 |
المراحل الرئيسية والوضع الحالي.
صدور كافة التراخيص البلدية والإنشائية اللازمة لبدء التنفيذ.
اكتمال أعمال الموقع والأساسات وفقاً للمواصفات الهندسية.
المرحلة الحالية — تقدّم متوازن ومتابعة هندسية مستمرة.
اكتمال الهيكل والواجهات والأنظمة الميكانيكية والكهربائية.
تسليم الوحدات للمستأجرين والوصول لإشغال 70%+ خلال 12 شهر.
الوصول لـ 90%+ إشغال وبدء تحقيق NOI المستهدف بشكل كامل.
نقبل النقاش حول هياكل متعددة بحسب احتياجك التشغيلي والضريبي.
تملّك الأصل بنسبة 100% وإدارته مباشرة. الهيكل الأبسط للمستثمرين الذين يفضّلون الـ Full Control.
شراء الأصل واستئجاره من قِبَل المطوّر بعقد طويل الأجل لضمان عوائد مستقرّة من اليوم الأول.
دخول الصندوق بحصّة Equity مع المطوّر، مع آلية واضحة للخروج بعد الـ Stabilization.
نتوجّه بشكل أساسي لمستثمرين بقدرة استثمارية تبدأ من 50 مليون ريال. الأصل يصلح كذلك لشراكات بين عدة أطراف مؤسسية. جميع المحادثات تخضع لاتفاقية عدم إفصاح صارمة.
شفافية كاملة حول المخاطر المحتملة والإجراءات المتّخذة لتخفيفها.
التخفيف: توقيع LOIs مسبقة مع Anchor قبل الإغلاق، وتفويض شركة إدارة عقارية متخصّصة لقيادة الـ Marketing.
التخفيف: مقاول مصنّف، إشراف هندسي مستقل، عقد Fixed-Price مع Performance Bonds.
التخفيف: تنويع Mix التأجير بين قطاعات متعددة، عقود طويلة الأجل مع Anchors.
التخفيف: جميع التراخيص صادرة ومُعتمَدة. مراجعة قانونية مستمرّة من مكتب محاماة محلي.
املأ النموذج وسيتواصل معك فريق علاقات المستثمرين خلال 48 ساعة عمل بسرّية تامّة.
جميع الحقول المعلَّمة بـ * مطلوبة.
