كيف تسجل وحدتك العقارية وتحصل على الصك إلكترونيًا؟ دليل 2025

خطوات تسجيل الوحدة العقارية في السعودية والحصول على صك إلكتروني رسمي عبر ناجز وإتمام ووافي. دليلك للمسار النظامي لحماية الملكية وضمان الحقوق. امتلاك عقار لم يعد يكتمل دون تسجيله رسميًا وإصدار صك رقمي معتمد، فذلك يضمن لك الحماية القانونية، ويمنحك إمكانية البيع، الرهن، أو التمويل بكل سهولة. في هذا المقال، نرشدك بخطوات واضحة إلى كيفية تسجيل وحدتك العقارية وإصدار الصك الإلكتروني في 2025، سواء كانت شقة في مشروع بيع على الخارطة أو وحدة في مجمع سكني. ما المقصود بتسجيل الوحدة العقارية؟ هو إثبات رسمي لملكيتك لدى وزارة العدل، وتوثيق جميع بيانات الوحدة مثل: • الموقع والمساحة. • الحدود القانونية. • اسم المشروع والمطور. ويتم ذلك بالكامل إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة كاتب عدل. من هي الجهات المسؤولة؟ وزارة العدل – منصة ناجز إصدار وتوثيق الصكوك إلكترونيًا: الهيئة العامة للعقار مراقبة الالتزام بالمعايير العقارية: وزارة الشؤون البلدية – منصة إتمام اعتماد بيانات المخطط والوحدات: منصة وافي متابعة مشروعات البيع على الخارطة: متى يجب تسجيل الوحدة؟ • بعد الانتهاء من البناء والتأكد من مطابقتها للمخططات. • عند شراء وحدة على الخارطة، تُسجل بعد اكتمال المشروع. • عند نقل الملكية أو البيع لشخص آخر. • إلزامي في حالة الترويج التجاري للمشروع أو طلب تمويل. خطوات تسجيل الوحدة العقارية في السعودية 2025 1- التأكد من وجود صك رقمي للأرض الأم • يجب أن تكون الأرض مسجلة باسم المطور العقاري في "ناجز". 2- اعتماد المخطط العقاري • يُقدم المطور طلبًا عبر منصة بلدي أو الهيئة العقارية. • يتم تقسيم المشروع إلى وحدات مستقلة معتمدة. 3- إعداد التقرير المساحي • من مكتب هندسي معتمد. • يشمل: موقع الوحدة، مساحتها، حدودها. 4- تقديم بيانات المشروع على منصة "إتمام" • رابط منصة إتمام: https://etmam-services.housing.gov.sa/ar/user/login?destination=home • يتم إدخال: o تفاصيل المشروع. o التقارير الفنية. o مواصفات الوحدات. 5- تقديم الطلب عبر منصة "ناجز" • رابط بوابة ناجز : https://www.najiz.sa/applications/landing • يشمل الطلب: o بيانات المالك. o رقم المشروع. o شهادة إتمام البناء (إن وُجد). o التقرير المساحي. 6- إصدار الصك الرقمي • يتم مراجعته إلكترونيًا. • يُرسل إلى البريد الإلكتروني للمالك مع تفاصيل الوحدة. لماذا تسجيل الوحدة العقارية أمر بالغ الأهمية؟ • حماية قانونية ضد أي ادعاءات ملكية. • سهولة في الحصول على التمويل العقاري. • إمكانية البيع أو التوريث بسهولة. • إثبات الملكية أمام الجهات الحكومية والبنوك. الأسئلة الشائعة هل التسجيل العقاري إلزامي للوحدات على الخارطة؟ نعم، ويجب تسجيلها فور اكتمال البناء للحصول على الصك النهائي. هل يمكن لمشتري أجنبي تسجيل الوحدة؟ نعم، بشرط التوافق مع لائحة تملك غير السعوديين والانتفاع الرسمي. هل أحتاج للذهاب إلى كتابة العدل؟ لا، كل الخطوات تتم إلكترونيًا عبر "ناجز" و"إتمام". مشروع الهجرة سيتي: تسجيل شامل من البداية الهجرة سيتي يلتزم بتسجيل كل وحدة: • إصدار صكوك إلكترونية معتمدة. • تسجيل مبكر يضمن سهولة التمويل وإعادة البيع. • تقارير هندسية واضحة وتوثيق قانوني كامل. اطلع على المشروع: https://alhijracity.com/ مقالات ذات صلة • العقار بين التنظيم والتقنين: كيف تطورت الأنظمة العقارية في السعودية؟ • الضوابط التنظيمية للمشاريع متعددة الملكية في السعودية